В ходе реализации программы реновации в четырех столичных районах планируется построить 1,9 млн кв. м жилья вместо 620 тыс. кв. м сносимых зданий. Слушания по свежему блоку проектов планировок микрорайонов для переселенцев по программе реновации намечерны на 28 мая.

Речь идет о проектах планировок территорий пяти микрорайонов и кварталов в Бабушкинском районе, Алтуфьево, Люблино и Покровском-Стрешнево. Здесь будут рассмотрены участки площадью от 7,8 га до 134 га, спроектированных с учетом предстоящего сноса расположенных на них домов по программе реновации.

Предлагается выстроить 1,9 млн «квадратов» вместо сносимых 620 тыс. кв. м. Так, из документации следует, что в Алтуфьево вместо 50 сносимых домов на 169 тыс. кв. м построят 555 тыс. кв. м (в основном здания высотой до 80 м), а самое масштабное строительство намечено в Бабушкинском районе. Здесь 79 домов (на 302 тыс. кв. м) заменят строения площадью почти 960 тыс. кв. м, а доминантой станет здание высотой до 100 м (и площадью 97 тыс. кв. м). В проектах упоминаются новые школы, детсады, поликлиники, спорткомплексы, новые энергомощности и коммуникации. Дома спроектированы с закрытыми от машин дворами и подземными паркингами.

Это уже третий блок проектов планировок микрорайонов для переселенцев, который выносится на слушания, напоминает издание. В апреле 2019 года в первом таком блоке в шести микрорайонах (в их числе Метрогородок, Северное Тушино и Очаково-Матвеевское) власти предложили выстроить 2,77 млн кв. м жилья — почти втрое больше площади сносимых домов. Во втором блоке проектов в семи микрорайонах (в их числе Свиблово, Люблино и Измайлово) предлагалось возвести почти впятеро больше жилья (1,7 млн кв. м) взамен сносимых зданий. Всего в трех представленных блоках проектов упоминаются 6,4 млн кв. м новых жилых зданий и 1,98 млн кв. м сносимых домов.

Эксперты проанализировали стоимость комнат в российских города с населением более 300 тысяч человек.

Комнаты дорожают в Калуге, Туле и Севастополе, а дешевеют в Кемерове, Череповце и Калининграде. При этом цены на комнаты могут очень сильно отличаться в пределах одного города.

В Москве самая дешевая комната стоит 1,4 миллиона рублей – это 12-метровое помещение в пятикомнатной квартире на окраине Зеленограда. Комната того же размера, но в центре города, на Арбате, будет стоить уже 14,5 миллиона рублей. Средняя цена на комнаты в столице составила 3,2 миллиона рублей.

В целом по стране комнаты стоит 800 тысяч рублей.  До полумиллиона комнаты можно купить в Ульяновске, Нижнем Тагиле, Брянске, Кирове, Кургане, Череповце, Пензе и Волжском.

В конце апреля 2019 года на первичном рынке сегмента «бизнес» одновременно в продаже находилось 9,8 тыс. квартир и апартаментов столицы. С начала года на рынок вышло два проекта — ЖК «Событие» («Донстрой») и ЖК «Манифест» («СУ−111»). Всего на рынке находится 63 проекта. Наибольшее число предложений сконцентрировано в трех округах города — Северном, Западном и Центральном (79%.

Доля апартаментов в общем объеме экспозиции составила всего 29%. По сравнению с прошлым годом этот показатель сократился на 14% (с 43%.

В апреле текущего года спрос на новостройки бизнес-класса установил новый рекорд – по данным экспертов, за месяц было заключено 565 договоров ДДУ. Это на 26% больше, чем в апреле прошлого года, и на 37% больше, чем в марте 2019 года.

Самый доступный вариант студийной квартиры сейчас представлен в жилом комплексе «Кленовые аллеи», где студию можно приобрести за 2,65 млн рублей (21,2 кв.м). Объект, кстати, сдается в эксплуатацию с предчистовой отделкой. Немного более дорогую студию – за 2,80 млн рублей (24,6 кв.м) – можно приобрести в проекте «Цветочные поляны», и эта квартира также передается клиенту в формате white box, то есть ей понадобится только косметический ремонт. На третьем месте по ценовой доступности оказалась студия в новом проекте ЖК «Аквилон-Парк». Студию с предчистовой отделкой здесь можно приобрести за 2,96 млн рублей (27,9 кв.м), но у клиента есть возможность заказать у застройщика за дополнительную плату чистовую отделку.

В московском районе Остоженка на первичном и вторичном рынке выставлено на продажу 240 квартир. Самая дешевая квартира в этом районе продается за 26 млн рублей. Остоженка относится к административному району Хамовники, однако на рынке недвижимости ее рассматривают как отдельный кластер, ограниченный Садовым кольцом, Чистым и Пречистенским переулками, улицами Волхонкой, Пречистенкой и Ленивкой и Пречистенской набережной.

На вторичном рынке в этой локации продается 155 квартир. Средняя цена объекта составляет 269 млн рублей. Средняя площадь квартиры 155 кв. м. В прошлом году на Остоженке было оформлено 37 сделок со вторичными квартирами. В обзоре компании говорится, что покупатели чаще всего выбирали просторное жилье, рассчитанное на большую семью. Средняя площадь составила 265 кв. м. При этом средний бюджет покупки, по подсчетам специалистов, достиг 277 млн рублей. По итогам 2018 года самая низкая цена покупки составила 26,5 млн рублей. По этой цене была продана квартира в Померанцевом переулке площадью 62 кв. м.

На первичном рынке объем предложения меньше — в районе выставлено на продажу 88 квартир в новостройках. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 1,5 млн рублей. По стоимости «квадрата» Остоженка уступает только Патриаршим Прудам, где средняя цена 1 кв. м составляет 1,9 млн рублей.

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, предоставленным банками РФ физлицам, в марте 2019 года выросла до 10,42%. Это значение стало максимальным за последние 19 месяцев (в августе 2017 года средняя ставка составила 10,58%.

После достижения исторического минимума в сентябре-октябре 2018 года (9,41% за следующие пять месяцев средняя ипотечная ставка в России увеличилась на 1,01 процентного пункта, отмечается в сообщении ЦБ.

Несмотря на рост ставки в первом квартале 2019 года банки предоставили заемщикам ипотечные кредиты на общую сумму 618,4 млрд рублей, что на 6,2% больше, чем за аналогичный период 2018 года. При этом число кредитов составило 284,2 тыс., сократившись за год на 5,1%.

Совокупный портфель ипотечных кредитов за три месяца текущего года увеличился на 322,8 млрд рублей и составил 6,73 трлн рублей, а объем просроченных кредитов по итогам первого квартала сократился на 0,6%, до 72,2 млрд рублей. По информации realnedvig.livejournal.com

Минстрой России планирует облегчить застройщикам работу в области государственной экспертизы проектной документации, в частности ведомство предлагает в некоторых случаях отказываться от выхода на повторную экспертизу, передают СМИ со ссылкой на заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Дмитрия Волкова.

Значительные проблемы для строительной отрасли вызывает сложившаяся в последнее время практика правоприменения, при которой застройщику требуется при практически любых изменениях в проектную документацию проходить экспертизу, сказал Волков.

Поэтому Минстрой планирует дать возможность застройщику вносить изменения в проектную документацию без выхода на повторную экспертизу, у ведомства на сегодняшний день сформулированы две базовые идеи, которые позволят упростить процесс прохождения экспертизы.

Первая, как рассказал Волков, заключается в том, что, если изменение не касается несущей способности объекта и подтверждено проектировщиком — главным инженером проекта, оно может вноситься.

Для этого предстоит унифицировать требования к лицам, имеющим право согласовывать изменения в проектную документацию, ввести для них специальную аккредитацию не хуже, чем действует в настоящий момент для экспертов экспертных организаций. Это позволит по формализованным правилам осуществлять профессиональное сопровождение проектов техническим заказчиком, проектировщиком или экспертной организацией, имеющей в своем составе необходимое количество таких специалистов. Кроме того, все изменения в проектную документацию, утвержденные застройщиком, будут погружены в ЕГРЗ, где с ними может работать как проектировщик, заказчик, так и госстройнадзор.

«К квалификации этого специалиста будут предъявлены повышенные требования, аналогичные по уровню к требованиям к экспертам, входящим в национальный реестр специалистов. Это будут люди, которые сдают специальные экзамены и к ним будут повышенные требования, они войдут в отдельный раздел реестра», — сказал Волков.

Объем предложения загородного жилья в первом квартале 2019-го в сравнении с аналогичным периодом прошлого года вырос на 14 процентов, а спрос — на 18 процентов, подсчитали эксперты. Это привело и к росту цен на «загородку». Ее стоимость увеличилась в большинстве регионов страны, причем подорожали все виды объектов — летние дома, коттеджи, таунхаусы и земельные участки.По данным аналитиков, в первом квартале 2019-го средняя цена загородного дома в России составила 3,85 миллиона рублей — почти на три процента больше, чем год назад.

За 2018 год цены на жильё в южноамериканской стране снизились на 1,89%. Несмотря на улучшение экономической ситуации, жилищный сектор Бразилии продолжает сталкиваться с трудностями. В Сан-Паулу жилая недвижимость подешевела на 1,89% за 2018 год. В 2017 году годовой спад составлял 1,5%, в 2016 – 5,53%, а в 2015 – 7,38%. В квартальном исчислении дома и квартиры в Сан-Паулу подешевели на 0,14%. Кризис в Бразилии начался в 2013 году, а когда Центробанк поднял ключевую процентную ставку в девять раз до 11% в апреле 2014, это вызвало резкое замедление экономики. К тому же страна с 2016 года прошла через политические трудности и препятствия. В Рио-де-Жанейро средняя стоимость квартиры составляет $4 370 за кв.м. Апартаменты площадью 120 кв.м в центре города можно приобрести за $709 200, а в Сан-Паулу – за $524 400.

В 2018 году экономика Бразилии укрепилась на 1,3% по сравнению с годом ранее, по данным местного Центробанка. Ожидается, что ВВП страны вырастет на 2,4% в 2019 году и ещё на 2,3% в 2020-м, по данным МВФ. В январе 2019 года снижение цен на жильё в Бразилии продолжилось.