Недорогое жилье, перегретое ажиотажем в предыдущие месяцы, в августе, наоборот, в большинстве своем чувствовало себя хуже рынка. Однокомнатные квартиры подорожали на символические 0,1%, цены на «двушки» продемонстрировали нулевую динамику, районы «старой» Москвы за МКАД вообще ушли в минус на 0,4%. На те же 0,4% просел индекс дешевого жилья.

Однако и здесь ценовая динамика была достаточно хаотичной. От сокращения покупательской активности пострадало главным образом «замкадье». Благодаря снижению ипотечных ставок часть покупателей, которые ранее рассматривали варианты только за МКАД, переориентировались на более удобные, но и более дорогие локации. На этом фоне стоимость метра в панельных домах выросла на 0,6-1,2%, причем больше всего подорожала не современная панель, а дешевые старые советские 9- и 14-этажные дома.

В январе-июле 2019 года объем выдачи ипотечных кредитов в РФ составил 1,485 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 4,5%, следует из информации на сайте ЦБ. Количество выданных кредитов сократилось еще больше – на 13,9% до 675,8 тыс. Ухудшилось и качество ипотеки — объем просроченных кредитов вырос на 0,5%, до 73,2 млрд рублей. Совокупный портфель ипотечных кредитов за январь-июль увеличился на 615 млрд рублей, или на 9,6%, до 7,026 трлн рублей. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, предоставленным физлицам в рублях, снизилась с 10,28% годовых в июне до 10,24% в июле.

Хорошая возможность есть в Южной Америке. Остров Гуафо в Чили продается за $20 млн. Необитаемый остров площадью 20 234 гектара включает в себя колонии морских львов и пингвинов. Единственным недостатком является то, что вы должны разделить его с чилийским флотом, у которого там установлена метеорологическая станция. А за $25 млн можно купить остров Трейген, также в Чили, площадь которого – вдвое больше. Если вы не хотите обустраиваться «с нуля», обратите внимание на итальянские деревни, которые предлагают ряд объектов недвижимости всего за €1 каждый при условии, что вы согласитесь их отремонтировать. Недавно группа друзей выкупила испанскую заброшенную деревню целиком, чтобы остаться в ней жить. Продаются и целые города. К примеру, Рупель в штате Орегон был выставлен на продажу за $3,85 млн в 2017 году. Она семья постепенно приобретала всё большую часть города, пока его в один присест не купил анонимный покупатель. По информации форума: m2.spybb.ru

Долг россиян по ипотечным кредитам перешагнул отметку в 7 трлн руб., говорится в исследовании FinExpertiza. По данным компании, за первое полугодие 2019 года общий объем ипотечных кредитов жителей РФ вырос на 9,24% или 592,2 млрд руб. Объемы ипотечного портфеля выросли во всех 85 регионах. В январе 2019 года общая сумма кредитов на руках у жителей составляла 6,4 трлн руб., к началу июля она достигла 7 трлн руб. Порядка 36% от увеличения объема ипотечных кредитов всех жителей России пришлось на три региона. Сильнее всего ипотечный портфель вырос в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге. В Москве общая сумма ипотечных кредитов составила 822 млрд руб, за полгода она выросла на 98,6 млрд руб. В Подмосковье общий размер ипотечного кредитного портфеля составил 587,2 млрд руб., за полгода он вырос на 62,1 млрд руб. В Санкт-Петербурге – 431,8 млрд руб., рост за полгода составил 52,6 млрд руб. Меньше всего объемы ипотеки нарастили жители Ингушетии, Ненецкого и Чукотского автономных округов. В Республике Ингушетия на настоящий момент общий объем ипотечных кредитов составляет 1,2 млрд руб… За первую половину 2019 года он вырос всего на 42 млн руб. В Ненецком автономном округе общая сумма кредитов по ипотеке на руках у жителей сейчас составляет 3,65 млрд рублей. Рост за полгода составил 85 млн руб. На Чукотке общий объем ипотечного портфеля сопоставим с Ненецким автономным округом – 3,3 млрд руб., а вот темпы его роста за шесть месяцев были в гораздо выше – 234 млн руб.

Рекордный рост объема ипотечных кредитов зафиксирован в Республике Крым. С января по июнь включительно общая сумма ипотечных кредитов на руках у жителей полуострова выросла на треть (31,29%, превысив среднероссийские темпы роста в 3,4 раза. В то же время, объем ипотечного портфеля крымчан по российским меркам пока довольно скромный – всего 11,3 млрд руб. За полгода он вырос на 2,69 млрд руб. (в январе общий объём ипотечных кредитов на руках у жителей полуострова составлял 8,6 млрд руб.). Почти такой же высокий темп роста ипотечного кредитного портфеля показывает и город Севастополь. Его жители нарастили общую сумму ипотечных кредитов на 26,69 % или 859 млн руб. В начале 2019 года объем ипотечных кредитов на руках у жителей составлял 3,2 млрд руб., к началу июля он вырос до 4,1 млрд руб.  В ТОП-3 регионов, нарастивших общий объем ипотечных кредитов, вошел также Санкт-Петербург. За первое полугодие 2019 года ипотечный портфель горожан вырос на 13,88% (с 379,2 до 431,8 млрд рублей) или на 52,6 млрд руб. Источник: блог о недвижимости http://tutrealty.ru

Впервые с 2017 года количество заключенных сделок со строящимся жильем в Москве сократилось на 11%, подсчитали эксперты. В июле 2019 года Росреестр зарегистрировал 5,7 тыс. договоров долевого участия против 6,3 тыс. в июле 2018 года. При этом третий месяц подряд регистрируется снижение спроса на ипотеку.В июле в Москве было заключено 5,7 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 52% меньше, чем в июне, когда Росреестр по Москве зарегистрировал 11,7 тыс. сделок. Месяцем ранее резкий всплеск числа сделок был вызван массовым выкупом застройщиками собственных квартир. Такие действия были вызваны реформой долевого строительства, к которой были готовы не все. Теперь это жилье продается по переуступке. Реальная активность обычных покупателей в июне оценивалась на уровне 5,2 тыс. сделок, поэтому фактически спрос либо немного вырос, либо остался на уровне прошлого месяца.По сравнению с июлем 2018 года количество ДДУ уменьшилось на 11%. Таким образом, впервые с января 2017 года на столичном рынке новостроек зафиксирована отрицательная динамика спроса в годовом выражении. Источник: блог о недвижимости realnedvig.livejournal.com

В июле 2019-го стоимость самой дешевой квартиры на московском рынке новостроек составила 3,18 миллиона рублей. По такой цене покупателям предлагается студия общей площадью 19,8 квадратного метра в одном из жилых комплексов, возводимых на западе столицы, в районе Кунцево. Второе место в рейтинге доступных первичных квартир занимает предложение такого же метража в крупном проекте в районе Люблино. «Бронза» досталась квартире площадью 19,9 квадратного метра в одном из новых ЖК на севере Москвы, в Дмитровском районе.

Средняя стоимость «квадрата» новых квартир в столице (без учета проектов в Новой Москве, комплексов бизнес-класса и элитных) к августу достигла 168 тысяч рублей, подсчитали аналитики. Всего в городе продается порядка 16,2 тысячи новых квартир массового сегмента, большинство из них (32 процента) предлагаются в Юго-Восточном округе. Источник: 

Москва по итогам первого полугодия 2019-го поднялась на 71 место с результатом 1,2 миллиарда долларов (с 89 позиции при 734 миллионах долларов инвестиций годом ранее), — отмечают аналитики. — Планомерное снижение ключевой ставки Центробанком приведет к уменьшению стоимости финансирования в ближайшем будущем, что повысит привлекательность инвестирования в недвижимость России и в первую очередь Москвы. Эксперты ждут 30-процентного роста объема сделок в российской столице в 2019 году. Источник: http://www.tutrealty.ru

Объем построенного жилья в России вырос в первом полугодии 2019 года на 4% по сравнению аналогичным периодом прошлого года. С таким заявлением выступил глава Минстроя России Владимир Якушев. С января по июль 2019 года ввели в эксплуатацию 75 млн кв. м жилья, уточнил министр. Он также отметил, что по итогам 2018 года было построено 75 млн кв. м, следует из публикации. В 2019 году в России планируется построить 88 млн кв. м жилья в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». При этом на многоквартирные дома придется 55 млн «квадратов». В 2021 году планируется ввести 94 млн кв. м жилой недвижимости, из которых 55 млн кв. м — многоэтажки. В 2024 году будет завершено строительство 120 млн кв. м, при этом 80 млн «квадратов» придется на многоквартирные дома.

Почти 48 км дорог построили в Москве с начала года, заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. «Только с начала этого года мы построили 47,8 км дорог, а также 10 мостов, тоннелей и эстакад и 12 пешеходных переходов», – цитирует Хуснуллина его пресс-служба. По его словам, ключевой проект ближайших лет – новые радиальные маршруты через город, которые появятся благодаря строительству хордовых магистралей.

«Три хорды и одна рокада общей длиной 355 км будут включать 185 транспортных сооружений. Всего же к 2023 году в Москве будет построено 570 км дорог, 150 тоннелей, мостов и эстакад», – пояснил Хуснуллин. Заммэра отметил, что за последние восемь лет в столице построено 800 км дорог, 246 транспортных сооружений (мостов, тоннелей, эстакад) и 213 пешеходных переходов.

«Также за это время модернизировано 14 развязок на МКАД, реконструировано девять ключевых магистралей. Протяженность московских дорог выросла на 20%, а количество транспортно-инженерных сооружений – на 35%», – добавил заммэра.

Он подчеркнул, что Москва – единственный в мире мегаполис, где темпы развития дорог превышают темпы застройки территорий.

«По оценкам специалистов компании PricewaterhouseCoopers, Москва входит в тройку лидеров по темпу прироста дорог наряду с Пекином и Нью-Йорком», – добавил Хуснуллин.

С 31 июля заемщики, попавшие в сложную жизненную ситуацию и не способные в полном объеме вносить платежи по кредиту, смогут получить «ипотечные каникулы». Возможность на время сократить платежи по кредиту при потере работы, снижении заработной платы или болезни, а также после рождения ребенка или на время службы в армии существовала и раньше. Но до сих пор во всех подобных ситуациях заемщик должен был предоставить в банк документы. Банк должен был их рассмотреть и вынести для конкретного заемщика решение. И совсем не обязательно человек получил бы «ипотечные каникулы».

Теперь четко установлено, когда банк обязан предоставлять заемщикам возможность на время снизить кредитную нагрузку. Действие нового закона распространяется и на кредиты, выданные до его вступления в силу. 

Право на ипотечные каникулы дается в 4 случаях:

снижение семейного дохода на 30% и более;

потеря кормильца;

временная нетрудоспособность в течение 2 месяцев;

признание заемщика инвалидом I или II группы.

Клиент банка сможет сам выбрать, хочет он получить на время «каникул» полное освобождение от выплаты кредита или снижение ежемесячных платежей.

Максимальный срок, на который заемщику могут предоставить «каникулы», — 6 месяцев. После окончания «ипотечных каникул» срок выплаты кредита будет увеличен на тот период, который длились «каникулы». Получить «ипотечные каникулы» за время выплаты кредита можно только один раз. Источник: форум о недвижимости.