На вторичном рынке жилья Москвы по результатам первого квартала 2019 года объем предложения сократился на 1,5% по сравнению с четвертым кварталом прошлого года. Для сравнения, в III-IV кварталах 2018 года отмечался прирост на 2,9% и 2,7% соответственно.

Эксперты связывают изменение динамики с увеличением числа «разочарованных продавцов», которые снимают свои квартиры с реализации из-за неликвидности или завышенных цен. Спрос увеличился всего на 1% за квартал. Однако относительно I квартала 2018 число поступивших в Росреестр заявок на регистрацию прав собственности на жилую недвижимость выросло вдвое.

За квартал цены на «вторичке» выросли на 1%, за год — на 20%. Сейчас средневзвешенная стоимость жилья на регулярном рынке Москвы равна 235 тыс. рублей за кв. метр. При этом в панельных домах цена «квадрата» составляет 181 тыс. рублей, в кирпичных — 251 тыс. рублей.

Общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения в Подмосковье в марте составило 57 204, что на 25,8% больше февраля 2019 года (45 469) и на 21,3% больше марта 2018 года (47147), сообщается в материалах Росреестра по Московской области.  

Количество договоров ипотеки в марте выросло почти на четверть, на 24,2%, относительно февраля (18 778) и составило 23 314. Этот показатель на 6,1% выше показателя марта прошлого года (21 978).

Число договоров долевого участия в строительстве увеличилось до 10 223, что на 70,5% превышает показатель предыдущего месяца (5995) и на 38,7% выше показателя марта 2018 года, когда было зарегистрировано 7370 ДДУ.

Долларовые цены на новое жилье в Москве за год выросли на 8,9%, и в результате российская столица попала в топ-10 рейтинга крупнейших городов мира по темпам роста цен на жилую недвижимость. Всего в составленный аналитиками рейтинг вошли 35 городов, а Москва заняла в нем шестое место уступив только Барселоне (+16,9, Дублину (+11,6, Шанхаю (+11,2, Мадриду (+10,2и Парижу (+9,1. При этом рост цен на жилье в CBRE зафиксировали в 30 городах, а лидерами по стоимости жилья стали Гонконг, Сингапур и Шанхай.

По оценкам компании «БЕСТ-Новострой», за год – с февраля 2018-го по февраль 2019-го — средняя цена метра в новостройках комфорт-класса Новой Москвы выросла на 20 тыс. руб. – с 97,3 до 118,3 тыс. руб.

И если учесть, что на первичном рынке Новой Москвы новостройки комфорт-класса составляют 90% от общего объема экспозиции, то основной тренд к росту цен можно считать объективной реальностью для всей локации.

Только за февраль в результате завершения продаж в ряде корпусов в рамках реализуемых жилых комплексов и приостановки продаж в ЖК «Эдельвейс» объем экспозиции в Новой Москве (то есть, площадь предлагающихся к продаже квартир на первичном рынке) снизился на 9%. И наибольшее сокращение – на 13% – зафиксировано все в том же комфорт-классе, хотя в течение февраля на рынок было выведено 6 новых корпусов в составе уже реализуемых жилых комплексов.

Таким образом, по итогам февраля на первичном рынке Новой Москвы насчитывается 30 проектов на экспозиции (138 корпусов), в составе которых предлагается к продаже 7 792 квартиры общей площадью 443 тыс. кв. м. При этом, почти в четверти корпусов к продаже предлагаются остатки – не более 10 квартир в корпусе.

Стабильный спрос на первичном рынке Москвы в компании связывают с высоким потенциалом локации, неуклонным развитием социальной, бытовой и культурной инфраструктуры, строительством дорог и метро (в 2018 на территории Новой Москвы открылось три станции метро, в текущем году будет запущено еще четыре).

По данным аналитического центра Агентства Недвижимости cейчас самые дорогие квартиры сдаются в районе Кутузовского и Вернадского проспектов, улиц Крылатские Холмы, Минской, Давыдковской и Мосфильмовской, Осеннего бульвара и Можайского шоссе. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в элитных домах по состоянию на апрель здесь колеблется от 75 до 140 тыс. руб., двухкомнатной — от 90 до 230 тыс. руб., трехкомнатных — от 150 до 670 тыс., многокомнатных — от 170 до 900 тыс. руб. Всего в округе сдается порядка 210 элитных квартир.

Среди самых дорогих предложений 75-метровая однокомнатная квартира-студия на Можайском шоссе за 175 тыс. руб., двухкомнатная квартира в Резервном проезде за 235 тыс. руб. и трехкомнатная квартира, стоимость аренды которой превышает 800 тыс. руб. в месяц, в районе метро «Международная» и многокомнатная квартира на Староволынской улице за 1 млн. руб.

Обычно элитные квартиры расположены в современных жилых комплексах или домах сталинского периода. В квартирах сделан авторский дизайн из дорогих отделочных материалов, а интерьеры украшены дорогой мебелью. Практически к каждой квартире прилагается 1 или 2 машиноместа в подземных паркингах.

Стоимость аренды однокомнатных квартир бизнес-класса в ЗАО находится в пределах от 35 до 60 тыс. руб., двухкомнатных квартир — от 40 до 80 тыс. руб., трехкомнатных — от 50 до 110 тыс. рублей, а многокомнатных — от 65 до 150 тыс. руб. Всего по данным АН DOKI в ЗАО предлагаются 430 квартир бизнес-класса.

Среди самых дешевых квартир бизнес-класса однокомнатная квартира на Кутузовском проспекте, дом 76 — за 33 тыс. руб., двухкомнатная квартира на Проспекте Вернадского за 38 тыс. руб., трехкомнатная квартира на Славянском бульваре за 45 тыс. руб. и многокомнатная квартира на ул. Крылатские Холмы за 59 тыс. руб. Источник: nedvigimost.bbok.ru

В 2018 году мировой объем инвестиций в недвижимость составил 1,75 трлн долларов, увеличившись на 4% по сравнению с рекордным показателем 2017 года. В январе сообщалось, что объем инвестиционных сделок на мировом рынке коммерческой недвижимости в 2018 году достиг 733 млрд долларов, увеличившись на 4% по сравнению с 2017 годом. Если говорить о самых привлекательных для инвесторов городах, то в 2018 году ими стали Лондон (36,4 млрд долларов), Нью-Йорк (31,4 млрд) и Париж (27,2 млрд). Треть крупнейших сделок прошлого года была заключена в перечисленных городах, а также в Сеуле, Гонконге, Токио, Шанхае, Вашингтоне, Сиднее, Сингапуре, Торонто и Мюнхене.

По итогам февраля 2019 года цены на вторичное жилье в Москве увеличились на символические 0,4 процента и достигли 173,9 тысячи рублей за квадратный метр. Средний бюджет покупки квартиры в городе к началу марта составил 24,8 миллиона рублей — на процент больше, чем в январе. Об этом говорится в материалах агентства «Азбука жилья».  Как отмечают аналитики, больше всего цены выросли в сегменте жилой недвижимости бизнес-класса — на 2,8 процента, до 46,55 миллиона рублей за квартиру в среднем. В комфорт-классе средний бюджет увеличился на 2,5 процента до 19,9 миллиона рублей, а в экономклассе — на 0,4 процента, до девяти миллионов за квартиру.

Цены на кондоминиумы на вторичном рынке в Токио выросли на 0,6% за 2018 год. Это значительно меньше 3,2% в 2017 году и 9,3% в 2016 году. В течение последнего квартала прошлого года цены на квартиры увеличились на 2,2%.

Фактически средняя стоимость новых кондоминиумов в Токио упала на 0,5% в 2018 году в отличие от роста на 13,2% в 2017. Продажи существующих кондоминиумов в Токио снизились на 0,3%, до 37 424 единиц, в 2018 году, по данным Земельного института Японии, в то время как сделки с частными домами упали на 1,2%, до 18 208 единиц, за тот же период. Число новых проектов в Японии упало на 2,3%, до 942 370 единиц, в 2018 году по сравнению с годом ранее.

Доходность от сдачи жилья в аренду в Токио низкая — 2,7% годовых. Средняя стоимость квадратного метра квартир — $16 320. Чтобы купить апартаменты в центре Токио площадью 120 кв.м, придётся отдать около $2 млн. А чтобы снимать такое жильё, придётся ежемесячно платить $4 350.