По данным единой информационной системы жилищного строительства, на 1 апреля 2019 года в стране строится 14,5 тысяч многоквартирных домов. С 1 июля выданы заключения о соответствии 480-ПП, позволяющие привлекать средства дольщиков без использования счетов эскроу на строительство 14,4 млн кв. м жилья. С использованием счетов эскроу строится около 6,5 млн кв. м жилья. Лидерами являются Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ.РФ. Для доступа небольших региональных банков, создания здоровой конкуренции прежде всего на региональных рынках ДОМ.РФ разработал механизм гарантий по кредитам застройщикам. По таким кредитам Банком России снижен риск-вес до 20%, что позволяет перенести риск на финансовый институт развития и кредитовать проекты в 5 раз больше при том же капитале.

С 1 июля в России переходят на новую схему финансирования долевого строительства жилья – с помощью счетов эскроу. Это снизит риски для покупателей жилья в новостройках, поскольку следить за расходованием средств будут банки. В последнее время девелоперы призывали россиян активнее покупать жилье, чтобы успеть сделать это до повышения цен. Впрочем, по мнению экспертов, переложить полностью затраты на россиян не удастся: покупательная способность населения очень низкая.

Счета эскроу — специальные счета, на которые будут вносить деньги покупатели квартир в строящихся домах. Банки будут «замораживать» эти средства до окончания строительства и перечислять их застройщику только после передачи квартиры. А строить дома компания будет за счёт банковских средств проектного финансирования.

При этом банки будут жёстко контролировать целевое использование денег. Средства всех структур, которые участвуют в строительстве, будут находиться на одном счету.

Кроме того, застройщик должен будет предоставлять банку обоснования для каждого перевода, а кредитная организация может отказать в проведении сомнительной операции.

Счет эскроу чем-то напоминает банковский депозит, только проценты по нему получает не вкладчик (он же дольщик), а банк. Доход от размещения средств покупателей квартир банки будут также использовать для снижения ставки застройщику.

Вернуть деньги – забрать «беспроцентный депозит», расторгнув договор долевого участия (ДДУ), – тоже можно будет в новой системе, но только если компания-застройщик либо находится в процессе банкротства, либо признана банкротом, либо ликвидирована по решению суда.

Переход на новую схему будет не одномоментным. С 1 июля будут разрешены только сделки со счетами эскроу, которые соответствуют специальным критериям российского правительства.

Строительная готовность проектов должна быть не менее 30%, а количество заключенных ДДУ — не менее 10%. Если же разрешение на строительство было получено ранее, можно будет работать по старым правилам.

В целом новый механизм призван обеспечить защиту средств покупателей, так как списание средств со счета эскроу возможно лишь при условии завершения строительства объекта.

Банки радуются новой схеме финансирования жилье. Кредитные организации, входящие в список уполномоченных организаций Банка России, получают новых корпоративных заемщиков, причем могут полностью контролировать расходование ими средств.

Девелоперы, ранее пользовавшиеся беспроцентными деньгами дольщиков, теперь будут платить кредитным организациям за пользование проектным финансированием, по оценке экспертов рынка, примерно на 7% годовых.

И это то, чем они давно пугали в рекламах россиян, призывая покупать новостройки до 1 июля, поскольку цены на покупку жилья вырастут. Источник: nedvigimost.bbok.ru.

В Словении продолжается рост цен на недвижимость. В первом квартале 2019 года стоимость жилья в Словении увеличилась в среднем на 0,8%, а за год этот рост составил 8,9%, что является признаком замедления былого быстрого роста цен. Специалисты объясняют более быстрый рост цен на недвижимость в предыдущих кварталах нехваткой местного жилья, которая наблюдалась в течение многих лет, однако ситуация начинает меняться и на рынке начали появляться новые предложения. Цены на вторичное жилье, на которое приходится подавляющее количество всех сделок, выросли на 0,9% в первом квартале 2019 года и на 9,9% за последний год. Стоимость вторичного жилья увеличилась на 8,9% за год и на 1,3% на ежеквартальном уровне. По информации http://m2.spybb.ru.

Сейчас идет строительство 116 домов для переселенцев по столичной программе обновления жилого фонда. Из них 12 будут достроены в 2019 году, сообщает «Интерфакс-недвижимость» со ссылкой на Андрея Бочкарева, руководителя московского департамента строительства. Также сейчас идет проектирование 44 новостроек по этой программе. Различные районы постепенно подключаются к реновации, и к концу года она пополнится 34 новыми площадками. Тем временем в Северо-Восточном округе поставили на кадастровый учет очередной жилой дом, возведенный по реновации. Он находится по адресу: Долгопрудная аллея, дом 15, корпус 1, сообщили в Росреестре. Суммарная площадь здания – 41,7 тыс. кв. метров, в нем насчитывается 442 квартиры. В настоящее время в СВАО поставлены на кадастровый учет уже 13 новостроек, появившихся в рамках программы.

Управлением Росреестра по Московской области (Управление) в мае 2019 года внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) 17 526 записей об ипотеке. Это на 32,5% меньше, по сравнению с показателями аналогичного периода 2018 года, когда в ЕГРН было внесено 25 959 записей об ипотеке и на 23,7% меньше, чем в апреле 2019 года, когда было внесено 22 982 записи, говорится в сообщении Росреестра.

Количество договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в Московской области в мае 2019 года, составляет 6 579. Это на 7,1% меньше, чем в мае 2018 года (7 082 договора) и на 14,5% меньше, чем в апреле 2019 года, когда было зарегистрировано 7 692 договора.

Всего за май 2019 года зарегистрировано 42 104 права на жилые помещения в Московской области. Это на 20,4 % меньше, чем за аналогичный период 2018 года – 52 917 и на 24,5 % меньше, чем в апреле 2019 года (55 751). В то же время общее количество зарегистрированных прав на земельные участки в мае 2019 года (27 905 прав) по сравнению с аналогичным показателем 2018 года (31 257 прав) уменьшилось на 10,7%, а по отношению к апрелю 2019 года – на 18,6 % (34 277 прав).

Московские новостройки комфорт-класса продолжают показывать умеренный ценовой прирост. Их средневзвешенная стоимость по итогам мая составила 166,9 тысяч рублей за кв. метр. Это на 1,6% больше, чем в предыдущем месяце, и на 8,5% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Новостройки стандарт-класса также немного увеличились в цене — средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 121,3 тыс. рублей. Это больше на 10,3%, чем год назад, а также на 3,8% по сравнению с предыдущим месяцем. Среди округов по дороговизне новостроек комфорт-класса лидирует СЗАО – здесь стоимость квадратного метра составляет 181,9 тыс. рублей. На втором месте располагается САО (172,8 тыс. рублей), на третьем – ВАО (171,9 тыс. рублей). Зато самый доступный «комфорт» представлен на территории ЗелАО, где средняя цена «квадрата» составляет 126,9 тыс. рублей. Кроме того, в поле зрения попадают ЮЗАО и ЮВАО, где она равна 149,6 и 161,6 тыс. рублей соответственно.

По ценовому приросту за месяц лидирует Зеленоград. Увеличение составило 9,6%, что, впрочем, не повлияло на позицию данного округа в рейтинге. По 3,4−3,9% прибавили новостройки комфорт-класса, расположенные в ЮАО, САО и СЗАО, сообщает m2.spybb.ru. В стандарт-классе самым дорогим округом является ЮАО, где средневзвешенная стоимость равна 173 тыс. руб. за кв. метр, подорожание за месяц составило 1,1%. Самым доступным оказался ЮВАО с показателем 115, 7 тыс. руб. за кв. метр, прирост составил 7,4%.

Новостройки в Праге подорожали на 18,2%. Согласно данным последнего исследования, проведенного компаниями Trigema, Skanska reality и Central group, сегодня стоимость среднестатистического квадратного метра в квартире площадью 70 кв.м в Праге составляет 105 000 крон (4105 евро).

В среднем, квартира в чешской столице сейчас продается за 7,5 млн крон (около 300 000 евро) – это на 18,2% выше, чем в прошлом году. Если сравнивать текущие показатели и данные за 2015 года, то разница в цене жилья на новостройки в Праге составляет 88%.

Впервые с 1989 года количество спроектированных инвесторами квартир в Праге составило 100 000 объектов.

На сегодняшний день в банки поступили заявки только по 27% строительным проектам, которые должны с 1 июля перейти на обслуживание с использованием эскроу-счетов, сообщила председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на совещании президента Владимира Путина с членами правительства.
«По тем данным, которые мы получили из Минстроя, ориентировочно на эскроу-счета должны перейти 4 227 проектов. Сейчас поступили заявки от 27% от тех, кто предполагает перейти на эскроу-счета. То есть не от всех поступили еще заявки, кто должен переходить на эскроу-счета», — цитирует Набиуллину ИА «Интерфакс».
Она отметила, что основная часть заявок приходится на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург.
«Мы ведем мониторинг со стороны банков. Работает 17 банков, они получили 1 337 заявок из 72 субъектов, причем заявки эти увеличиваются каждый месяц», — сообщила председатель Банка России.
По информации: realnedvig.livejournal.com

В США в Лос-Анджелесе и Питтсбурге наблюдается приток крупных корпораций. Питтсбург превратился из промышленного города в место, где технические специалисты составляют почти четверть (23% рабочей силы. В Лос-Анджелес расположились такие компании, как Snapchat, Google и Amazon, сообщает Mansion Global.Быстрое развитие технологических стартапов в Лиссабоне помогает оживить экономику города и жилищный сектор в частности. Всё большее число обветшалых зданий португальской столицы преобразуется «техно-предпринимателями» в жилые и офисные пространства.Шэньчжэнь также наблюдает приток специалистов с высоким доходом, во многом благодаря цифровой индустрии. Главная штаб-квартира Huawei, а также более десятка технологических стартапов вроде Tencent и DJI стали основной причиной удвоения ВВП города за последние семь лет. Заработанные в IT-индустрии деньги часто вкладывают в недвижимость.Оттава имеет самую большую плотность высокотехнологичных рабочих мест в Северной Америке с более чем 1800 IT-компаниями. Тель-Авив стал столицей цифровой индустрии Израиля, и технические работники платят большие деньги за элитные дома. Во всех городах, которые изучили аналитики, цены на жильё продолжают расти, даже когда в целом на рынке наблюдается замедление.