Девятый год подряд самой недоступной для граждан признается недвижимость в Гонконге. Ситуацию не исправило даже недавнее падение цен на недвижимость в городе — сразу на 10% в третьем квартале 2018 года. Напротив, отношение цен на жилье к доходам граждан еще увеличилось и достигло 20,9 — рекордный коэффициент за всю историю наблюдений. Сейчас средняя зарплата в Гонконге составляет примерно 200 тыс. гонконгских долларов (примерно $26 тыс.). Это значит, что средняя стоимость жилья в городе равна 4,15 млн гонконгских долларов (примерно $529 тыс.). «Некоторые эксперты в области недвижимости прогнозируют падение цен на жилье в районе 15–25% в 2019 году. И, несмотря на то, что это значительное снижение, рынок жилья в Гонконге все равно останется чрезвычайно недоступным с огромной разницей между ценами и доходами граждан».

 Наиболее низкие цены на в старой Москве – в поселке Северный, Зеленограде и Некрасове. Там квадратный метр жилья обойдется в среднем в 90-101 тысячу рублей. В Новой Москве ценники на первичное жилье начинаются с 55 тысяч рублей за квадратный метр. Самым дешевым из поселений Новой Москвы стало Краснопахорское – там квадрат жилье стоит в среднем 55,7 тысячи рублей. Самыми дорогими стали Первомайское и Щербинка – 94,6 и 95,3 тысячи рублей за квадратный метр.

Квадратный метр новостроек на столичных окраинах стоит от 136 до 145 тысяч рублей. Такие цены отмечены в Солнцеве, Бирюлеве Восточном, Южном Бутове, Люблине, Гольянове, Марьине.

Самые дорогие новостройки традиционно в центре. Это Хамовники (477,5 тысячи рублей за квадратный метр), Тверской район (468,9 тысячи), Якиманка (382,7 тысячи).

За год больше всего подорожали новостройки в Беговом и Войковском районах, в поселении Внуковское, в районах Филевский Парк и Хорошево-Мневники. Цены выросли в среднем на 5-7%.

Страной с самым доступным жильем оказались США со средним показателем доступности 3,5. «Это стало возможным благодаря росту доходов населения, которые уже превысили показатели конца 1990-х, на фоне роста экономики и рекордно низкого уровня безработицы среди всех этнических групп»,— отмечается в докладе. На втором месте среди стран находится Ирландия (3,7), а замыкает тройку Канада с показателем доступности жилья 4,0.

В списке самых доступных рынков жилья среди городов-миллионников также лидируют представители США — это Питтсбург и Рочестер с показателем 2,6. А среди всех изученных рынков самым доступным оказался канадский городок Кейп Бретон: здесь средняя стоимость жилья всего в 2,1 раза превышает средний годовой доход населения.

Внутри стран разница по уровню доступности недвижимости может быть колоссальной. Так, например, канадский Ванкувер занимает вторую строчку в списке городов с самым недоступным жильем, вслед за Гонконгом,— цены на недвижимость здесь в среднем в 12,6 раз выше доходов граждан. Австралийские мегаполисы Сидней (11,7) и Мельбурн (9,7) занимают третье и четвертое места антирейтинга Demographia. В десятку городов с наихудшими показателями доступности жилья также вошли сразу четыре представителя американского штата Калифорния — Санта-Круз, Сан-Хосе, Лос-Анджелес и Сан-Франциско. Источник: nedvigimost.bbok.ru

«Сбербанк» и ВТБ повышают ставку по ипотечным кредитам на фоне повышения ЦБ ключевой ставки, инфляции в 4,2%, а также изменений в законодательстве.

Как пишет «Коммерсант», с 14 января «Сбербанк» планирует увеличить на 1 п. п. ипотеку на новостройки и дополнительно на 0,2 п. п. по кредитам с низким (менее 20% первоначальным взносом. Об этом сообщил неназванный сотрудник банка, однако пресс-служба «Сбербанка» пока не подтвердила планы по повышению ипотечных ставок. Это повышение ставок станет вторым для банка за последние месяцы – в прошлый раз «Сбербанк» повысил ипотечные ставки в октябре 2018 года.

Что касается ВТБ, то этот банк повысил ставки по ипотеке с 1 января. Как уточнили в пресс-службе банка ставки на ипотеку в новостройках были повышены на 0,6 п. п. Из материалов на сайте банка также следует, что по кредитам с первоначальным взносом менее 20% ВТБ ввел надбавку в размере 0,5 п. п. Это решение, по словам представителей банка, связано с «изменением ЦБ РФ коэффициента риска в отношении предоставления ипотечных кредитов».

В 3 квартале текущего года Мальта стала мировым лидером по увеличению стоимости жилья. В этой стране цена средняя цена квадратного метра в объектах жилой недвижимости увеличилась на 12,86%.

На втором и третьем местах разместились Гонконг (+11,11и Голландия (+8,45. Если Мальта продолжила наращивать обороты в увеличении стоимости жилья, то в Гонконге она немного упала, исходя из показателей предыдущего периода.

Самое значительное снижены жен на жилье в 3 квартале 2018 года было отмечено в Египте (-20,91, Турции (-11,27и ОАЭ (-8,73.

Источник: https://www.homesoverseas.ru/news/V_3_kvartale_Malta_stala_mirovym_liderom_po_uvelicheniju_stoimosti_zhilja

На данный момент в Подмосковье насчитывается 48 жилых долгостроев, сообщается в материалах, опубликованных на сайте областного министерства строительного комплекса.

Сводный перечень проблемных объектов составлен на 5 декабря 2018 года. Столько же объектов было в списке на начало ноября. На начало октября в списке проблемных объектов на территории Московской области насчитывалось 46 объектов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125500.html

В Москве четырехкратное сокращение предложения квартир в домах, вошедших в программу реновации, стимулировало рост их стоимости. С момента объявления планов города эта недвижимость подорожала на 20%. Но повышенным спросом со стороны покупателей пользуются лишь дома, которые будут снесены в краткосрочной перспективе: ждать до 2030 года потенциальные инвесторы не готовы.

Стоимость жилья в домах, попавших в городскую программу реновации, с января 2017 по октябрь 2018 года в среднем по Москве выросла на 20%, до 177,7 тыс. руб. за кв. м. Такие выводы в своем исследовании делают аналитики ЦИАН. За этот же период средний темп роста стоимости вторичного жилья в домах, не попавших под снос, составил лишь 6%. Подорожание квартир в реновируемых домах заметили и другие консультанты.

Наиболее заметный рост цен на сносимые пятиэтажки, по данным ЦИАН, наблюдается в Северо-Западном, Юго-Западном и Восточном округах: здесь они с момента объявления программы подорожали на 22%, 19% и 17% соответственно.

В настоящий момент на рынке премиальных новостроек Москвы представлено 19 проектов реконструкции существующих зданий. Суммарно в них запроектировано немногим более 1 тыс. лотов. В продаже сейчас находится половина — 522 квартиры и апартамента, что составляет 65 тыс. кв. метров жилой недвижимости, сообщает компания Savills.

В период с января по октябрь 2018 года, в проектах реновации (таких, как Дом Наркомфина) было приобретено 86 квартир и апартаментов – то есть в среднем заключалось 8 сделок в месяц. Всего c начала 2018 года прошло 582 покупки. Таким образом, доля сделок с такими проектами составляет 15% от общего объема спроса.

В течение всего 2017 года (с января по декабрь) было заключено 80 сделок с объектами реконструкции — в среднем 6 сделок в месяц. Таким образом, уже сейчас можно отметить рост объемов продаж, который при сохранении средних темпов составит к концу года 20%. По прогнозам аналитиков, половина новых премиальных проектов, старт продаж которых начнется в ближайшие 2 года, будут проектами реновации.

Ранее правительство окончательно утвердило повышение расценок на ЖКУ в январе и в июле будущего года. И если рост тарифов на 1,7% в январе будет одинаковым для всех регионов, то июльская индексация будет варьироваться в соответствии с установленными новым распоряжением значениями.

Самый низкий индекс (2% будет действовать в 41 регионе, включая Адыгею, Башкортостан, Пермский край, Астраханскую, Белгородскую, Брянскую, Владимирскую, Воронежскую и Оренбургскую области. В общей сложности в 2019 году тарифы на услуги ЖКХ в регионах с этим июльским индексом не должны вырасти более чем на 3,73%.

В то же время в ряде регионов рост тарифов с 1 июля будет заметно выше среднего значения. Так, для Москвы в документе установлен предел повышения тарифов в 4,8%, для Санкт-Петербурга – 4,5%, для Дагестана – 3,8%, для Московской области – 3,6%, для Тульской области – 3,5%.

Регистрация права собственности на квартиры в домах по московской программе реновации осуществляется Росреестром в трехдневный срок

В столице зарегистрировано первое право собственности на квартиру по программе реновации. Об этом сообщается в пресс-релизе управления Росреестра по Москве, которое провело государственную регистрацию.

Право собственности на квартиру зарегистрировано по адресу Щелковское шоссе, 90, корп. 1. Этот дом был построен за счет городского бюджета, застройщиком выступило КП «Управление гражданского строительства», уточняется в пресс-релизе.

Кадастровый учет и регистрация права собственности на квартиры в домах по московской программе реновации осуществляются в укороченный трехдневный срок. Для этого в столичном Росреестре было сформировано отдельное подразделение, ответственное за координацию учетно-регистрационных действий, говорится в поступившем в редакцию документе.

В программу реновации в столице включено около 5 тыс. домов под снос. Список стартовых площадок для строительства домов для переселения на ноябрь 2018 года составляет 282 адресов.