На минувшей неделе в Московской области введено в эксплуатацию четыре дома на 2082 квартиры площадью 108 тыс. кв. м и 20 объектов нежилого назначения площадью 128 тыс. кв. м, говорится в сообщении пресс-службы министерства жилищного строительства Подмосковья.

«Лидером по вводу жилья стал Жуковский, где введен 25-этажный ЖК «Гагаринский» на 1032 квартиры. Там 740 дольщиков ждали ключи с 2016 года. На втором месте Королев, где введен в эксплуатацию 20-этажный дом на 529 квартир. Замыкает тройку лидеров — Мытищи, где введен 25-этажный дом на 496 квартир», — рассказала министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

Среди нежилых объектов достроено: детский сад на 160 мест в Мытищах; 6 производственных цехов в Жуковском и цех в Пушкине; 9 складов: в Подольске (четыре), Солнечногорске (два), Егорьевске, Ленинском районе и Орехово-Зуеве; торговый центр в Истре, магазин в Солнечногорске и «Макдоналдс» в Пушкине.

Также началось строительство 27 нежилых объектов общей площадью 165 тыс. кв. м. Среди них: школа на 275 мест в Люберцах, 7 объектов складского назначения, фабрика по производству кондитерских, кулинарных и хлебобулочных изделий в Волоколамске, бетонный завод в Можайске и др.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы по итогам первого полугодия 2019 года достигла 120 тыс. руб. (+4,4% к концу 2018 года). В НАО средняя цена находилась на уровне 125 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как в Троицком округе — 69 тыс. руб. за 1 кв. м.
Средняя стоимость квартиры в Новой Москве выросла за полгода на 7% и достигла 6,9 млн руб.
В первом полугодии нынешнего года в ТиНАО введено 1,1 млн кв. м общей площади объектов капитального строительства. Из этого объема 615,1 тыс. кв. м — жилой недвижимости, еще 489,1 тыс. кв. м — социальных и промышленных объектов. Источник: портал по недвижимости tutrealty.ru  .

Как отмечают эксперты, территории общей площадью 149 тыс. га на юго-западе от МКАД к Москве были присоединены к Москве в июле 2012 года. С тех пор и до 2018 года стоимость жилья на первичном рынке Новой Москвы составляла 80-105 тыс. руб. за 1 кв. м. Резкий рост начался в 2018 году. Тогда квадратный метр в новостройках подорожал с 99 тыс. до 115 тыс. руб… В первом полугодии 2019 года этот процесс продолжился. В июле 1 кв. м на первичном рынке Новой Москвы впервые преодолел психологически важную отметку в 120 тыс. рублей. Вместе с подорожанием квадратного метра эксперты зафиксировали и рост средней стоимости квартир различных типов. В частности, студии в Новой Москве в среднем сейчас обходятся в 3,9 млн рублей. «Однушки» подорожали с 4,5 млн до 5,4 млн руб. 

По данным Управления Росреестра по Москве июньский показатель – 6 745 ипотечных договоров всего на 1% превысил результат предыдущего месяца (в мае было зарегистрировано 6 679 ипотек).

«Сейчас мы наблюдаем состояние покоя – два месяца подряд количество сделок держится на уровне семи тысяч», – прокомментировал ситуацию руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

По итогам 2 квартала 2019 года в Москве зарегистрировали 21 984 ипотечных договоров, результат на 8% превысил показатель 1 квартала (20 388 ипотек).

С начала года ведомство зафиксировало 42 372 договора ипотечного жилищного кредитования. Как сообщили в Росреестре, это на 12% больше аналогичного периода прошлого года, когда было оформлено 37 869 ипотек.

Ранее сообщалось, что россияне стали одалживать в банках большие суммы на покупку новостроек. Например, средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в РФ в мае 2019 года увеличился на 17,1% по сравнению с маем 2018 года, составив 2,67 млн рублей (против 2,28 млн рублей годом ранее).

Самые дорогие квартиры сдаются в Ялте, а сэкономить можно при аренде квартир в Туапсе и Евпатории.

Туапсе предлагает самые доступные «однушки» у моря — в среднем за 1 430 рублей в сутки. На втором и третьем местах — Евпатория (1 640 рублей) и Судак (1 710 рублей).

Самыми дорогими городами стали традиционные центры морского отдыха: Сочи (2 090 рублей) и Ялта (2 310 рублей).

Но цены не отпугивают отдыхающих: туристический поток в Крым после открытия движения по мосту вырос на 30 процентов и увеличился на 76 процентов за последние пять лет. Свой рекорд установил и Краснодарский край, приняв в 2018 году более 17 миллионов человек. В 2019 году может быть превзойден и этот результат.

Рост ВВП в прошлом году составил 1,75 процентов, в то же время ожидалась цифра в 2,2 процента. Летом планку снизили до 1,8 процента, однако инфляция ускорилась.

Отмечается, что за чертой бедности находится почти 14 процентов россиян, их доходы в прошлом году упали на 3 процента. Словом, вопреки всем прогнозам, экономика ушла в минус. В то же время на фоне обнищания населения цены на недвижимость выросли. Особенно цены на жилье взлетели в Улан-Удэ, Казани, Владивостоке и Сочи – на 16 процентов в среднем. Однако самое дорогое жилье все еще в Москве. Так, в столице средняя стоимость одного «квадрата» в новостройке – 190 тысяч рублей, а цены в этом году выросли в среднем на 10 процентов. В Санкт-Петербурге цены возросли на 8,5 процентов, а стоимость одного «квадрата» преодолела отметку в 100 тысяч рублей. «Бронза» досталась Сочи, где стоимость квадратного метра в прошлом году тоже привалила за отметку 100 тысяч рублей, в среднем квартиры здесь подорожали на 9 процентов.

И, тем не менее, есть города, где стоимость жилья упала. Речь идет, в первую очередь, о Севастополе. В 2015 году Севастополь почти сравнялся с Сочи по стоимость жилья. В прошлом году крымская столица оказалась на 10 месте с ценой 69 тысяч рублей за один квадратный метр. Эксперты говорят, что интерес к крымской недвижимости угасает, а инвесторы покидают полуостров. Возлагались немалые надежды на Крымский мост, однако вопреки всем прогнозам и ожиданиям, туристов стало не намного больше.

Жилье стало доступнее и в других городах. Второе место после Севастополя досталось Ростову-на-Дону, где жилье подешевело на 8 процентов, а третье место оказалось за Магнитогорском, где цены упали на 5 процентов. Незначительно жилье подешевело также в Симферополе, Самаре и Хабаровске.

В каких городах жилье самое дешевое? Открывает пятерку рейтинга Владикавказ, здесь средняя цена квадратного метра — 36 тысяч рублей. Четвертое и третье место разделили Брянск и Саратов со средней ценой в 33 тысячи за «квадрат». Второе и первое место разделили Махачкала с Магнитогорском со средней ценой – 29 тысяч рублей за квадратный метр.

Эксперты не дают положительных прогнозов и на 2019 год. Большинство риелторов говорят, что цены будут повышаться и дальше. Рост цен на жилье зафиксирован и в первой половине января. Цены могут упасть в конце весны, как это случается каждый год, но начиная с сентября, они снова пойдут вверх.

В июне 2019 года суммарная стоимость сотни самых дорогих элитных квартир в Москве составила $917 млн США (57,8 млрд руб.), что почти на 25% больше, чем в аналогичный период 2018 года ($741 млн, или 46,9 млрд руб.). Об этом сообщают аналитики международной консалтинговой компании Savills, составившие индекс PCM TOP-100.Средняя цена 1 кв. м 100 самых дорогих квартир Москвы составила $33,8 тыс. (2,1 млн руб.). Средний бюджет предложения квартиры, вошедшей в рейтинг, — $9,17 млн (585 млн руб.), выяснили аналитики.Стоимость самого дорогого предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) осталась неизменной — 2,4 млрд руб. (пентхаус площадью 735 «квадратов» в новостройке на Патриарших прудах). Наиболее доступное предложение из сотни самых высокобюджетных — двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м за $29 тыс. (1,8 млн) за 1 кв. м. Она также расположена в районе Патриарших прудов, говорится в исследовании. Источник: блог о недвижимости realnedvig.livejournal.com

С начала года эксперты фиксируют существенное оживление рынка, выраженное в росте спроса и цен. При этом наблюдаются тренды, которые стали следствием такого активного рынка. К примеру, покупатели, уже имеющие жилье в Москве, все охотнее покупают квартиры в новостройках новой Москвы и других районах, расположенных за пределами МКАД. 

В ожидании вступления в силу поправок в закон 214-ФЗ, которые сделают для новостроек обязательным использование эскроу-счетов, застройщики неоднократно обещали, что это непременно приведет к росту цен. Одновременно эксперты иногда озвучивали мнение, что потенциальное подорожание новостроек — не более чем маркетинговый ход, при помощи которого покупателей мотивируют не откладывать покупку. В итоге цены действительно выросли, и на данный момент сложно сказать, как это отразится на спросе.

Застройщики корректируют цены в новостройках не только в связи со строительной готовностью, но в значительной степени ориентируясь на конъюнктуру рынка.

В годовом выражении рост цен на жилье в «старой» Москве оказался втрое ниже, чем в новой — 5,5% против 15,7%. На конец июня средневзвешенная цена на первичном рынке (без учета элитных объектов) в «старой» Москве составила 219,1 тысячи рублей за квадратный метр, а в новой — 122,8 тысячи.

Топ-5 самых популярных среди покупателей районов Москвы по итогам июня выглядят так: Марьино, Некрасовка, Южное Бутово, Выхино-Жулебино, Гольяново — все они находятся в ВАО и ЮВАО, наиболее бюджетных округах.

Первое полугодие завершилось для российских застройщиков днем «Х» — с 1 июля они стали обязаны работать через механизм эскроу-счетов.

В ряде случаев для них осталась возможность работать по старой схеме привлечения средств дольщиков. Основное условие для работы по старым правилам — степень готовности объекта должна составлять не менее 30% и в нем должно быть продано по договорам долевого участия не менее 10% площадей. Под условия этой оговорки смогли попасть многие московские девелоперы. По состоянию на конец июня московские власти разрешили достраивать по старой схеме порядка 8 миллионов квадратных метров жилья. 

Объем предложения на рынке вторичного жилья в Москве сокращается, спрос и цены растут, и на этом фоне продавцы в большинстве случаев отказываются идти на торг, рассказали эксперты. 

Рост цен на жилье в последний год простимулировали два фактора. Во-первых, начавшееся осенью 2018 г. подорожание ипотеки, которая до этого дешевела несколько лет подряд, привело к всплеску ипотечного спроса. Люди поспешили с оформлением сделок, чтобы зафиксировать ипотечные ставки, пока они не выросли еще больше. Во-вторых, изменение законодательства о долевом строительстве с 1 июля 2019 г., а вернее, развернутая застройщиками масштабная информационная кампания, сформировало ажиотажный спрос в связи с ожиданиями роста цен. Эти ожидания затронули и вторичный рынок, хотя 214-ФЗ к нему никакого отношения не имеет.

И цены в бюджетных сегментах (дешевле 10-15 млн руб.) действительно выросли, примерно на 10%, потому что вырос спрос. При этом основная масса дорогого жилья, недоступного для подавляющего большинства нынешних покупателей, не только не прибавила в цене, но и наоборот, продолжала дешеветь. В итоге средний уровень цен на вторичном рынке Москвы за последний год увеличился примерно на 5%.

Массовый спрос на зарубежную недвижимость нашел новые точки роста. По итогам первой половины 2019 года количество россиян, планирующих купить квартиру в Турции, выросло почти в три раза, в Грузии — почти в пять раз. В первом случае аналитики предупреждают о высоких рисках, указывая на непредсказуемую политику властей и массовую миграцию из страны. Зато Грузия, несмотря на текущий политический конфликт, может стать для российских покупателей жилья новой Латвией.

За первое полугодие число заявок на покупку недвижимости в Турции выросло в 2,8 раза относительно аналогичного периода прошлого года, подсчитали аналитики Prian.ru. Они указывают, что страна стала вторым по популярности зарубежным направлением по итогам первого полугодия: годом ранее она находилась на четвертой позиции. Первое место занимает Испания.

То, что недвижимость в Турции все больше привлекает иностранцев, подтверждается данными Института статистики страны: по его подсчетам, в мае 2019 года в республике продано 82,3 тыс. объектов недвижимости, по сравнению с аналогичным периодом 2018 года показатель вырос на 31,3%.

На долю иностранцев пришлось 3,9 тыс. сделок, что на 62,5% больше, чем в прошлом году.

Наиболее активные покупатели турецкой недвижимости — выходцы из Ирака и Ирана. Следом идут граждане России, Афганистана и Саудовской Аравии.