Около 2 млн кв. м жилья в год признается аварийным. Об этом рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.
«Надо подождать утверждения паспорта проекта — тогда можно будет точно сказать, сколько к 2024 году должно быть расселено жилья. Но в целом задача — сделать так, чтобы ежегодно расселялось больше, чем признается аварийным (около 2 млн кв. м в год). Темпы признания аварийными достаточно высокие — если бы мы не запустили систему капремонта, они были бы галопирующими», — сказал Чибис.
Программа расселения жилья на данный момент выполнена на 98,7%. Надо заметить, что если 2008 году в год страна расселяла 0,8 млн кв. м, то после создания Минстроя в 2013 году мы вышли на уровень 1 млн кв. м в год, а к 2014 году — уже 2,96 млн кв. м за счет радикальной перестройки системы управления.
«Сейчас задача по расселению аварийного жилья, признанного таковым до 2012 года, выполнена на 98,7% — это одна из самых успешных госпрограмм», — резюмировал Чибис.

источник: realnedvig.livejournal.com

В Московской области на рынке найма загородного жилья спрос увеличился за год на 97%. Такой сильный рост популярности этих объектов во многом произошел из-за благоприятной погоды, сообщают аналитики компании «Инком-Недвижимость».

Чуть больше трети арендаторов отдают предпочтение коттеджам, четверть — таунхаусам, 40% — дачам. Снимают загородную недвижимость обычно от 1 недели до 4 месяцев, посуточный найм выбирают не более 10% клиентов.

Самыми популярными остаются лоты на западе области – Рублево-Успенском и Новорижском направлениях, где сконцентрировано 51% общего спроса. Он сейчас постепенно смещается в дальние сектора области (от 60 км от МКАД): здесь число сделок по аренде «загородки» выросло на 15 п. п., до 54% от общего числа. Оксана Полякова, замдиректора департамента аренды квартир компании, связывает это с ослаблением курса рубля и общая нестабильность экономики, что и вызвало спрос на дачи, летний отдых на которых более бюджетный, чем зарубежные поездки. А в отдаленных уголках региона в среднем экология благоприятнее, ставки найма – ниже.

Сейчас средняя стоимость предложения аренды загородной жилой недвижимости в Подмосковье примерно в полтора раза превышает показатель в августе предыдущего года. Так, коттедж в августе 2018 года стоит снять 150 тыс. рублей в месяц, годом ранее – 98 тыс. рублей. Дачи за это время подорожали с 36 до 55 тыс. рублей в месяц (на 52,7%. Объем экспозиции уменьшился на 46%: год назад он составлял 6970 лотов, сейчас эта величина сократилась до 3738 объектов.

Все больше россиян предпочитают брать ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке, а не в новостройках. Доля ипотечных кредитов на новое жилье в 2018 году снизилась до 30% — минимума с докризисных времен
Всего за январь—июнь банки выдали 663,4 тыс. ипотечных кредитов на 1,3 трлн руб. Из этой суммы 395 млрд руб. пошло на покупку первичного жилья, а 753 млрд руб. — вторичного, следует из данных 45 из 47 участников опроса, включая Сбербанк. Ипотечный рынок сейчас переживает бум, но если прирост объема выданных кредитов на новостройки достигал 45% к показателям прошлого года, то ипотека на вторичном рынке выросла в 1,7 раза. Также определяет долю ипотеки «на иные цели»: в первую очередь это рефинансирование, рост которого (с 5 до 13%, 168 млрд руб.) также способствовал опережающему сокращению доли первичного рынка жилья в общем объеме выдач.
Доля ипотеки на первичное жилье впервые опустилась ниже трети от всех выданных ипотечных кредитов — даже в докризисное время (2013–2014 годы) ее доля составляла 33–38%. По информации: https://realnedvig.livejournal.com

В июле 2018 года на столичном рынке новостроек массового сегмента стартовали продажи в восьми жилых комплексах, а их общее число достигло 81, подсчитали эксперты. При этом за все первое полугодие началась реализация только семи проектов, то есть в среднем каждый месяц появлялся один ЖК. Столь высокой активности на рынке не наблюдалось не только в 2018 году, но и том же месяце 2017 года. Тогда продажи стартовали только в одном проекте комфорт-класса.

Эксперты связывают всплеск количества новых проектов с законодательными изменениями, произошедшими 1 июля 2018 года. Вступили в силу поправки, значительно ужесточающие требования к девелоперским компаниям. Однако их действие распространяется только на тех застройщиков, которые реализуют проекты по разрешениям, выданным после 1 июля 2018 года. Это стимулировало застройщиков получить как можно больше разрешительных документов до этой даты. В июне в Москве было выдано 132 разрешения на строительство, тогда как ежемесячно с начала года выдавалось по 10-15 документов в месяц.

Выход в продажу рекордного количества жилых комплексов не повлиял на тенденцию к сокращению общего числа квартир на рынке массовых новостроек. По итогам июля данный показатель сократился на 4,7% и достиг 14,1 тыс. квартир. Между тем в начале года на рынке было представлено 19,1 тыс. квартир, а в июле 2017 года – 20,2 тыс. Источник: nedvigimost.bbok.ru

По данным специалистов отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet, средняя цена кв. м новостроек бизнес-класса в Москве по итогам I полугодия 2018 года составила 229,3 тыс. руб./кв. м, сообщается в пресс-релизе на официальном сайте компании.За год этот показатель снизился на 1,4%. При этом относительно первого квартала цена хоть и не существенно, но выросла.Максимальное значение средней цены предложения традиционно отмечено в ЦАО Москвы — 326,4 тыс. руб./кв. м. Минимальный уровень по-прежнему относится к ЮВАО (183,1 тыс. руб./кв. м).Стоимость кв. м в комплексах на начальном этапе строительства — 180,1 тыс. руб./кв. м, при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию — 265,1 тыс. руб./кв. м. Основным спросом пользовались трехкомнатные квартиры (37,1 , доля двухкомнатных квартир чуть меньше — 31,9 %. 30,3 % квартир было приобретено с помощью ипотеки.

Наиболее востребованными стали квартиры от 60 до 79,9 кв. м (32,8 . Равномерно распределился спрос на лоты площадью до 60 кв. м. и от 100 до 119,9 кв. м (23,5 % и 24,4 .

В 2015 году иностранцы-нерезиденты продали недвижимости в США на $10,5 млрд, согласно данным IRS. Это заметно больше, чем $8,4 млрд в 2014 году и $7,5 млрд в 2013 году. Причем средняя цена продажи вдвое превысила среднюю по стране: $402 320 против $181 400. Российские владельцы реализуют свою собственность еще дороже – в среднем, за $807 980.

Канадцы были крупнейшей группой нерезидентов, которые реализовали недвижимость в США в 2015 году – 34% от 26 137 – общего количества иностранных продавцов. За ними последовали немцы (11%, британцы (8% и японцы (5%. В совокупности на эти четыре страны приходилось 57% всех зарубежных владельцев, продавших свою собственность.

Средняя цена недвижимости, продаваемой иностранцами-нерезидентами, сильно различалась в разных группах. Среди четырех ведущих стран она составила $300 000: $328 730 для канадцев, $322 440 для немцев, $313 350 для британцев и $317 170 для японцев.

К зарубежным собственникам, которые продавали недвижимость дороже всего, относятся жители Макао ($8,4 млн), Каймановых островов ($2,9 млн), Нидерландских Антильских островов ($2,7 млн), Монако ($2 млн), Кипра ($1,6 млн), Британских Виргинских островов ($1,5 млн) и Люксембурга ($1,2 млн). В 2015 году на эти страны приходилось всего 243 продажи или 0,9% от общего объема.

Дешевле всего продавали свои владения нерезиденты из Колумбии ($135 220), Израиля ($198 940), Венесуэлы ($210 560) и Аргентины ($236 110). Россиянам в общем списке принадлежит всего 58 сделок в 2015 году. По информации http://m2.spybb.ru/viewtopic.php?id=578#p815

Минстрой направил в Белый дом свои предложения по нацпроекту «Жилье» (документ есть у в распоряжении издания). Нацпроект делится на три федеральных проекта: «Жилье» (представляет собой расширенную версию своего предшественника — приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье», а также госпрограммы обеспечения граждан комфортным жильем), «Формирование комфортной городской среды» (также во многом основано на одноименном приоритетном проекте) и «Расселение аварийного жилья».

Содержательные изменения обеспечены включением в проект планов по расселению аварийного жилья — предполагается, что на эти цели будет выделено 22,5 млрд руб. в текущем году, затем финансирование может быть увеличено до 45 млрд руб. ежегодно.

Общая стоимость проекта (включая средства региональных бюджетов) оценена в 471 млрд руб. за шесть лет.

Согласно паспорту нацпроекта, к 2024 году предстоит расселить еще ровно столько же — впрочем, уже сейчас объем «непрограммного» аварийного жилья оценивается в 13 млн кв. м и продолжает увеличиваться. С 2019 года должен начать работать новый механизм расселения, который Минстрой представит в правительство в этом месяце. 

Что же касается федерального проекта «Жилье», то принципиальных изменений по сравнению с приоритетным проектом, которому он должен прийти на замену, нет. Главной целью остается стимулирование строительной отрасли и повышение ежегодного ввода жилья в эксплуатацию — до 120 млн кв. м в 2024 году

Цены на жилье в новостройках в Новой Москве за шесть лет после присоединения к столице дополнительных территорий выросли почти в полтора раза. Половину роста обеспечило транспортное развитие округа. Участники рынка надеются, что стоимость квартир на первичном рынке увеличится еще на 10–17%. Но прирост может оказаться незначительным, так как весь его потенциал перекроют издержки застройщиков в связи с изменением отраслевого законодательства.

За шесть лет, прошедших после присоединения к Москве новых территорий, жилье в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО) подорожало на 44%, подсчитали в ЦИАН, проанализировав десять крупнейших проектов. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов говорит, что эксперты сравнивали цены на начальном этапе строительства, который пришелся на момент присоединения к Москве новых округов, и текущие. Жилье массового сегмента, которое строилось в тот же период в старых границах Москвы, подорожало на 30%.

9 млн кв. м жилья в год строится в Подмосковье, что составляет 11% от общего объема строек в России, заявил в интервью газете «Коммерсантъ» губернатор Московской области Андрей Воробьев.

Он отметил, что программы реновации в области нет, но жилой фонд регулярно обновляется.

«Как таковой программы реновации в области нет. У нас регулярно появляется новый жилой фонд: в год строится 9 млн кв. м жилья, это 11% от общего объема строительства по всей стране», — сказал Воробьев.

По его словам, по программе расселения из аварийного жилья удалось расселить 14,5 тыс. человек в 2013–2015 годах.

«В рамках нового этапа программы за 2016–2017 годы уже расселено 3,2 тыс. человек. До конца 2019 года новое жилье получат еще 13,8 тыс. человек», — добавил губернатор.

Число ипотечных сделок в Москве за прошедшие пять месяцев 2018 года выросло на 81% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года. По данным столичного управления Росреестра, «курс на снижение ставок на кредитование жилья привел к росту столичного рынка ипотеки в годовом выражении на 81%: в январе-мае 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 30444 ипотечные сделки против 16762 за первые пять месяцев 2017 года». На 43% выросло и число сделок на первичном рынке — до 28,3 тысячи договоров долевого участия. Вторичный рынок жилья вырос на 25% — до 55,172 тысячи сделок в январе-мае 2018 года против 44 тысяч договоров за аналогичный период 2017 года.