К концу I квартала 2018 года на первичном рынке загородной недвижимости московского региона было представлено 40 поселков с общим объемом предложения порядка 890 домовладений. За отчетный период выборка сократилась на 13,2%. Столь значительное снижение вызвано как вымыванием предложения, так и выводом из продажи лотов по ряду проектов. При этом за квартал рынок не пополнился ни одним новым объектом, говорится в сообщении компании «Метриум». Более 60% всего предложения по числу домовладений было сосредоточено на двух направлениях: Киевском и Новорижском (25,2% и 35% соответственно). За квартал доля первого сократилась на 5,6 п.п., доля второго, напротив, выросла на 4,2 п.п. Основной причиной метамарфоз послужило изменение структуры предложения. Доля Рублево-Успенского направления составила 22,9%, прибавив за квартал 2,5 п.п., Дмитровского – 13,4%, оставшись на прежнем уровне. Меньше всего лотов экспонируется на Минском шоссе –3,5% (-1,1 п.п.).

Стоимость квартир и вилл в первом квартале текущего года снизилась на 5% по сравнению с предыдущим кварталом, что является самым значительным квартальным падением с 2014 года. Арендные ставки на квартиры и виллы также упали на 2%, больше всего – в районе Greens, на 4%. Рынок вилл, особенно вблизи Palm Jumeirah, также ослаб на 4%, сообщает Arabian Business.

Из-за падения цен многие покупатели воспользовались тем, что доступность жилья повысилась: количество сделок купли-продажи выросло на 10% в сравнении с предыдущим кварталом. Однако продажи строящихся объектов снизились на 19%, хотя они по-прежнему доминируют на рынке.

Самыми популярными районами с точки зрения заключенных сделок с апартаментами были Dubai Marina, Dubai Sports City и International City, в то время как большинство сделок с возводимым жильем – в Business Bay, Meydan City и Jumeriah Village Circle. В Business Bay и Silicon Oasis продажи квартир упали на 9% при том, что цены снизились до $3 450 и $2 150 за кв.м соответственно. Наиболее устойчивым оказался Dubailand – здесь спад продаж составил всего 1%. По информации m2.spybb.ru.

По данным Банка России, в I квартале 2018 г. выдано 299,4 тыс. кредитов на 582 млрд руб. (+68% в количественном и +81% в денежном выражении к I кварталу 2017 г.), в том числе в марте – 118,7 тыс. кредитов на 234,8 млрд руб. (+47% в количественном и +60% в денежном выражении к марту 2017 г.), говорится в сообщении ДОМ.РФ.

Объемы выдачи ипотеки в марте практически совпали с предварительной оценкой ДОМ.РФ и FRG (240-250 млрд руб.). В целом по итогам 2018 г. будет выдано 1,4 млн кредитов на 2,5-2,8 трлн руб., прогнозируют в ДОМ.РФ. По оценкам ДОМ.РФ и FRG, доля рефинансирования в выданных кредитах в I квартале составила около 15% (85-90 млрд руб.). Возможностью рефинансировать свои кредиты воспользовались около 45 тыс. заемщиков.

При этом пик спроса на рефинансирование был в феврале (доля рефинансирования в выдаче – 15,6%, а в марте доля снизилась на 2,4 п.п. до 13,2%. В дальнейшем такая тенденция сохранится в результате как сокращения спроса на рефинансирование, так и активизации банков в части снижения ставок для своих заемщиков.

Столичные власти упростили порядок подключения к инженерным сетям домов, построенных в рамках городской программы реновации, сообщил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин. «Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, которое упрощает порядок размещения инженерных сетей при реализации программы реновации. Документ устанавливает перечень инженерных объектов, строительство которых будет осуществляться на основании разрешения на использование земельного участка», – приводятся слова Левкина на портале столичного стройкомплекса.

Он пояснил, что такое разрешение позволит избежать длительного процесса оформления имущественно-земельных отношений. источник: realnedvig.livejournal.com

На данный момент внутри Бульварного кольца Москвы в продаже находится около 250 квартир и апартаментов, бюджет предложения которых равен или превышает 1 млн долларов США, сообщается в пресс-релизе компании Savills.

При этом на первичном рынке покупатели могут выбирать всего из 126 квартир и апартаментов. Средняя площадь предложения квартир в новостройках в данной локации – 138 кв. м, половина из всех предлагающихся на первичном рынке лотов имеют площадь от 100 до 150 кв.м. Средний бюджет предложения – 141 млн руб. (~2,3 млн долларов США). Лишь 10% от общего количества квартир и апартаментов реализуется с полностью выполненной чистовой отделкой. Среди наиболее дорогих жилых комплексов первичного рынка в данной локации — «Большая Дмитровка, 9» и MOSS Apartments.

Самый дорогой объект на первичном рынке – квартира в ЖК «Большая Дмитровка, 9» площадью 271 кв. м, которая предлагается за 379 000 000 рублей (~6 132 600 долл.).

На вторичном рынке жилой недвижимости внутри Бульварного кольца покупатели могут выбирать из 146 квартир и апартаментов, стоимость которых выше или равна 1 млн долл. США. Средняя площадь предложения составляет 178 кв. м, наиболее распространенные площади 100-200 кв.м Средний бюджет предложения равен 166 млн руб. (~2,7 млн долларов США). При этом большая часть самых дорогих квартир и апартаментов из пятерки самых дорогих предлагается на вторичном рынке.

Самыми дорогими предложениями стали 2 лота от собственников площадью 208 кв. м, расположенные на 5 и 6 этажах в гостинице «Москва». Их стоимость 540 000 000 рублей (8 736 000 долл.). Оба лота предлагаются без отделки.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121427.html

 За последний год доля региональных игроков в сегменте частных инвестиций на рынке недвижимости Москвы выросла в 2,5 раза. Теперь более четверти запросов на покупку недвижимости в столице приходится на инвесторов из регионов. Самыми активным игрокам на рынке стали частные инвесторы из Тюмени, Хабаровска, Казани, Ростова-на-Дону, Уфы и Санкт-Петербурга. Они скупают офисную, жилую, торговую недвижимость. Один из самых популярных запросов (около 60% — инвестиции от 100 до 300 млн рублей в покупку готового арендного бизнеса в офисном сегменте (класса А или B+).

За последние пять лет средняя цена участков без подряда (УБП) в Подмосковье выросла более чем на восемь процентов, до 3,9 миллиона рублей. По данным аналитиков, доля участков без подряда (УБП) на рынке загородной недвижимости Подмосковья за указанный период выросла с 54-х до 71 процента. На фоне увеличения цены предложения снизился средний чек реальных сделок: на 30 процентов, до 1,4 миллиона рублей за участок. 

Объем предложения апартаментов в столице в первом квартале сократился на 2,4%. Сейчас продажи идут в 122 проектах общей площадью   в 770,9 тыс. кв м. Всего на рынке экспонируется порядка 10 800 лотов, подсчитали эксперты компании «Метриум».

Непосредственно в первом квартале на рынке начались продажи в девяти новых проектах, а также поступили новые корпуса в пяти уже открытых проектах. В результате, общая площадь лотов в реализации выросла на 1,5%

Большая часть выставленных на продажу апартаментов относится к бизнес-классу – 51,8% предложения. Доля лотов массового сегмента на конец первого квартала составила 24,7%. Оставшаяся часть рынка распределена между апартаментами элитного и премиум-класса: 16,0% и 7,5% соответственно.

Несмотря на некоторое увеличение площади и выход на рынок новых проектов, цены на апартаменты растут. Самый большой рост средней стоимости зафиксирован по апартаментам премиум-класса, где стоимость «квадрата»  подорожала на 7,6% до 486 860 рублей. Средняя цена на апартаменты элитного класса выросла лишь на 0,3% до 669 390 рублей. В бизнес- и массовом сегментах ценовые показатели выросли до 246 640 руб. (+3,6и 151 620 руб. (+4,3соответственно.

 Резкое ослабление курса рубля из-за введения новых санкций может заставить Центробанк взять паузу в снижении ключевой ставки. На повышение регулятор может пойти только в случае серьезных санкций, например, их распространения на госдолг, говорят эксперты.
До этого Центробанк последовательно понижал ключевую ставку. Так, 23 марта регулятор снизил ставку с 7,5% до 7,25%. Свое решение ЦБ объяснял сохранением инфляции на устойчиво низком уровне (по данным Росстата, 2,2и постепенным снижением инфляционных ожиданий.
Снижение ключевой ставки в свою очередь делало ипотеку дешевле и подогревало спрос на нее. По данным АИЖК, в 2017 году объем выданной ипотеки вырос на 37,2% до 2 трлн рублей. В этом году этот показатель может достичь 2,5−2,7 трлн рублей. По информации блога о недвижимости realnedvig.livejournal.com

Элитное жилье в Москве подешевело за первый квартал 2018 года на 5%, говорится в сообщении компании  Point Estate. Как отмечают аналитики, снижение стоимости произошло из-за выхода нового, более дешевого предложения. Средний бюджет покупки в первом квартале составлял 75 миллионов рублей, на продажу квартиры предлагались в среднем за 86,5 миллиона рублей, апартаменты – за 64,9 миллиона.

Самое дешевое элитное жилье предлагалось за 14,4 миллиона рублей. Стоимость самых дорогих предложений превышала 1 миллиард рублей.

Самые дорогие квартиры продавались в районе Патриарших прудов, на втором месте по ценовым показателям – Золотая миля в Хамовниках.