Осталось прежним и лидирующее по числу загородных объектов направление
На первичной «загородке» Подмосковья сейчас насчитывается 43,8 тыс. лотов. Наибольшая их часть — 46% — находится на расстоянии от 35 до 75 км от Москвы. Три года назад здесь располагалось 43% объектов. В зоне до 35 км от МКАД сегодня сосредоточено 34% предложения, в 2017-м его было на 3 п.п. больше. Наконец, на удалении свыше 75 км находится пятая часть лотов, за последние годы этот показатель не изменился.
Осталось прежним и лидирующее по числу загородных объектов направление — Новорязанское шоссе. Сейчас там расположено 17% предложения, в 2017-м его было на 5 п.п. меньше. Интересно, что данное шоссе возглавляет список самых «густонаселенных» на «загородке» еще с 2014 года, отобрав это звание у Новой Риги. С тех пор Новорижское направление стабильно находится на втором месте по количеству объектов (11
. На третьей строчке — Дмитровское шоссе с 10% лотов. В 2017-м «бронза» досталась Ярославскому направлению (9% предложения).
На Новорязанском шоссе до 90% экспозиции составляют дешевые участки без подряда (УБП), нередко без коммуникаций. Предложение на Новой Риге в целом более высокого качества. На расстоянии до 35 км там в основном представлены коттеджи, таунхаусы и дуплексы, за этой отметкой начинают преобладать УБП. Похожим образом распределены форматы и на Дмитровском и Ярославском шоссе.
Что касается продаж, то больше всего лотов — 46% — в этом году было куплено в диапазоне от 35 до 75 км от столицы. Это на 5 п.п. больше, чем три года назад. 34% приобретенных объектов расположены не далее 35 км от Москвы, что на 8 п.п. меньше значений 2017-го, 20% — на расстоянии свыше 75 км, ранее их было 18%. Снижение спроса в ближайших к Москве локациях вымыванием предложения и высоким ценником лотов. Сообщают сайты недвижимости
