Блог о недвижимости

Продажи жилья растут

Thu, 29 Oct 2020 10:27:24 +0300

В Москве в сентябре 2020 года зарегистрировано 15 422 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Это в 1,5 раза больше (+54, чем годом ранее (10 тыс. сделок), и на 5% выше показателей августа 2020-го (14,6 тыс. сделок) и марта 2020-го (14,8 тыс.). Такие данные содержатся в поступившем в редакцию ежемесячном отчете московского управления Росреестра, в котором сентябрьский показатель назван рекордным в 2020 году.

В сентябре на московском рынке вторичной недвижимости зафиксирован новый в этом году рекорд — почти 15 с половиной тысяч переходов прав, что практически сопоставимо с декабрем прошлого года, когда в столице было зарегистрировано наибольшее в 2019 году число таких сделок — 15,8 тыс. Также важно отметить, что разрыв в годовом выражении от месяца к месяцу значительно сокращается. Так, в январе — сентябре годовая динамика составила 11%, в январе — августе — 18%, а в январе — июле и вовсе 25%. Сообщает портал tutrealty.ru

42% купили квартиру в строящемся доме

Sat, 17 Oct 2020 20:06:05 +0300

Больше половины россиян, которые планируют в ближайшее время приобрести жилье, отмечают, что сегодня можно взять ипотеку по низкой ставке.
Опрос показал, сколько россиян только планируют покупать квартиру, таких оказалось 48%. Ипотеку на покупку жилья хотят взять почти две трети участников опроса — 68% уверены, что сейчас можно найти выгодные ставки на кредиты", — отмечается в сообщении.
Треть из тех, кто планирует в ближайшее время покупку жилья, ищут варианты в районах, расположенных недалеко от центра города, другая треть (32— на окраинах городов. При этом 20% респондентов ответили, что рассматривают варианты квартир в новостройках 2000-х годов, 29% — в строящемся доме, 22% — в недавно сданном доме и 20% — в старом жилом фонде.
Чаще всего респонденты покупали двухкомнатные (36и однокомнатные (29квартиры. Также большинство покупателей остановили выбор на новостройках. Например, 42% купили квартиру в строящемся доме, 19% — в только что сданном, еще 19% — в жилом фонде, построенном до 1990 года, 8% — в фонде, построенном в 1990-е годы и 11% — в фонде 2000-х годов. Кроме того, 65% опрошенных россиян ответили, что знают про программу льготной ипотеки на новостройки под 6,5% годовых. Источник: сайты недвижимости

Спрос на вторичное жилье в России

Sat, 03 Oct 2020 21:06:33 +0300

Спрос на вторичное жилье в России в третьем квартале 2020 года вырос на 45,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 56,8% по сравнению со вторым кварталом. Аналитики оценивали динамику спроса на вторичное жилье по числу реальных запросов контактов продавца, которые желающие купить квартиру направили продавцам на платформе с объявлениями о продаже жилья. По данным экспертов, самый большой всплеск спроса произошел в Москве, где за квартал спрос вырос на 101,1%, а по сравнению с третьим кварталом 2019 года — на 66,7%. Далее идут Саратов (+86,1% за квартал, +39,9% за год) и Санкт-Петербург (+83% за квартал, +48,6% в годовом выражении).

Продавцы жилья также отреагировали на рост спроса. Так, число объявлений о продаже вторичного жилья в третьем квартале выросло на 7,7%, а средняя цена квадратного метра достигла 56,5 тыс. рублей, увеличившись на 1,8% за квартал и на 6,1% в годовом выражении.

Больше всего за год вторичная недвижимость выросла в цене в Сочи (+19, Иркутске (+13,2 и Москве (+11,6. Эксперты полагают, что цены на вторичное жилье в России будут расти еще несколько месяцев.

Сообщает сайт по недвижимости tutrealty.ru

C начала года банки выдали 865 тысяч ипотечных кредитов

Fri, 18 Sep 2020 17:44:36 +0300

По предварительным данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), банки в августе выдали 135 тысяч ипотечных кредитов. По сравнению с предыдущим месяцем выдачи сократились на 2%, а по сравнению с августом 2019 года – выросли на 31%. C начала года банки выдали 865 тысяч ипотечных кредитов, что на 20% больше, чем в первые восемь месяцев прошлого года.

В ТОП-30 регионов по количеству новых ипотечных кредитов наибольший рост в годовом выражении (август 2020 года против августа 2019 года) отмечен в Ханты-Мансийском автономном округе — Югра (57, Москве (49и Кировской области (47. Наименьший рост – в Новосибирской области (3, Удмуртской Республике (18, Оренбургской области (19и Санкт-Петербурге (21. источник: портал о недвижимости http://www.tutrealty.ru

Осталось прежним и лидирующее по числу загородных объектов направление

Thu, 10 Sep 2020 19:49:01 +0300

На первичной «загородке» Подмосковья сейчас насчитывается 43,8 тыс. лотов. Наибольшая их часть — 46% — находится на расстоянии от 35 до 75 км от Москвы. Три года назад здесь располагалось 43% объектов. В зоне до 35 км от МКАД сегодня сосредоточено 34% предложения, в 2017-м его было на 3 п.п. больше. Наконец, на удалении свыше 75 км находится пятая часть лотов, за последние годы этот показатель не изменился.
Осталось прежним и лидирующее по числу загородных объектов направление — Новорязанское шоссе. Сейчас там расположено 17% предложения, в 2017-м его было на 5 п.п. меньше. Интересно, что данное шоссе возглавляет список самых «густонаселенных» на «загородке» еще с 2014 года, отобрав это звание у Новой Риги. С тех пор Новорижское направление стабильно находится на втором месте по количеству объектов (11. На третьей строчке — Дмитровское шоссе с 10% лотов. В 2017-м «бронза» досталась Ярославскому направлению (9% предложения).
На Новорязанском шоссе до 90% экспозиции составляют дешевые участки без подряда (УБП), нередко без коммуникаций. Предложение на Новой Риге в целом более высокого качества. На расстоянии до 35 км там в основном представлены коттеджи, таунхаусы и дуплексы, за этой отметкой начинают преобладать УБП. Похожим образом распределены форматы и на Дмитровском и Ярославском шоссе.

Что касается продаж, то больше всего лотов — 46% — в этом году было куплено в диапазоне от 35 до 75 км от столицы. Это на 5 п.п. больше, чем три года назад. 34% приобретенных объектов расположены не далее 35 км от Москвы, что на 8 п.п. меньше значений 2017-го, 20% — на расстоянии свыше 75 км, ранее их было 18%. Снижение спроса в ближайших к Москве локациях вымыванием предложения и высоким ценником лотов. Сообщают сайты недвижимости

Квартиры и апартаменты в других районах Москвы

Wed, 19 Aug 2020 10:37:01 +0300

Наиболее привлекательное жилье для покупателей расположенно в ЗАО и СЗАО Москвы. С начала 2020 года каждая тринадцатая сделка была заключена в проектах Хорошево-Мневники. В общей структуре спроса этот район занимает наибольшую долю — 8%, сообщают аналитики компании «НДВ – Супермаркет Недвижимости», специалисты которой назвали районы Москвы, пользующиеся наибольшим спросом у покупателей новостроек в первом полугодии 2020 года.
На втором месте — 6% — находится Даниловский район. В его новостройках в 2020 году заключалась каждая 16-я сделка. Далее — Западное Дегунино. В общей структуре спроса он занимает аналогично Даниловскому району долю в 6%, уступая второе место в рейтинге за счет общего числа сделок в абсолютном выражении. В результате, с начала года в Западном Дегунино был подписан каждый 17 договор на покупку квартиры или апартаментов.
В Раменках и Люблино сосредоточилось по 5% и 4% соответственно заключенных сделок. Квартиры и апартаменты в других районах Москвы на рынке первичного жилья покупали в меньших количествах, так что их доля в общей структуре распределения спроса в этом году не превысила 3%.
Хорошево-Мневники занимает топовые позиции в рейтингах лучших районов Москвы и не напрасно. Этот район старинный с отлично развитой социальной инфраструктурой. Примерно треть территории занимает Серебряный бор. Удобные транспортные развязки позволяют быстро добраться до центра и выехать за город. В черте района есть станции МЦК и метро. Источник: tutrealty.ru.

Доходность от аренды жилья

Sun, 09 Aug 2020 10:50:08 +0300

Аналитики рынка недвижимости определили, какова доходность инвестиционной квартиры в разных городах страны, и как долго будет окупаться ее приобретение. Для расчетов принималось условие полной занятости жилья в течение всего года. Оказалось, что на сегодняшний день собственники арендной недвижимости могут рассчитывать в среднем на 6% прибыль от сдачи лота в аренду, а вложенные средства отобьются через 16,6 лет.Москвичи, владеющие квартирой для найма, получают доход в размере 4,2%, а срок окупаемости составляет 23,9 лет. Это один из самых худших результатов по стране, который связан с высокой стоимостью столичной недвижимости (в среднем 13,05 млн руб./лот) и дорогими ставками аренды (в среднем 45,52 тыс. руб./месяц). Меньшую доходность при более длительном сроке окупаемости имеют только жители Владивостока – 4,1% и 24,2 года.Свыше двух десятков лет придется ждать, пока окупятся затраты на покупку недвижимости, еще в трех российских городах: Сочи – 23 года (4,3% годовых), Санкт-Петербурге – 22,2 года (4,5% годовых) и Белгороде – 21 год (4,8% годовых). Схожие результаты отмечены в Севастополе – 19,9 лет (5% годовых), Владимире – 19,6 лет (5,1и Иркутске – 19,5 лет (5,1… Источник: https://www.facebook.com/tutrealty/posts/3166194493418119

66 жилых домов по реновации на более чем 16 тыс. квартир планируется ввести в эксплуатацию в этом году

Mon, 03 Aug 2020 11:58:59 +0300

66 жилых домов по реновации на более чем 16 тыс. квартир планируется ввести в эксплуатацию в этом году, сообщил руководитель Департамента строительства Рафик Загрутдинов.

«С начала года уже ввели семь жилых домов, получено разрешение на ввод дома в Перово – на Зеленом проспекте», – сказал Рафик Загрутдинов в интервью АГН «Москва».

По его словам, сейчас в активной фазе строительства и проектирования находится порядка 260 домов по реновации, это более 4 млн кв. метров.

«В этом году запланирован снос 25 расселенных пятиэтажек. Из них с начала года при помощи технологии «умного сноса» уже демонтировано восемь домов», – отметил Рафик Загрутдинов.

Всего с начала реализации программы реновации при помощи технологии «умного сноса» снесено уже 26 домов общей площадью 67,9 тыс. кв. метров.

Сообщает tutrealty.ru

Стоимость на землю для ИЖС в России

Tue, 14 Jul 2020 12:58:31 +0300

Спрос на землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России по итогам апреля вырос на 12,3% относительно аналогичного периода прошлого года и на 11,6% по сравнению с мартом.

Наибольшей популярностью пользуются участки, расположенные не далее одного километра от крупного города: этот сегмент генерирует примерно 25% запросов, 13% приходятся на землю в радиусе 11–30 км.

Несмотря на рост спроса, средняя стоимость на землю для ИЖС в России по итогам апреля снизилась на 2,3% относительно марта, до 40 тыс. руб. за сотку. До этого в течение года значение оставалось стабильным. Аналитики констатируют, что динамика прослеживает nedvigimost.bbok.ru.

Продажи массового жилья по итогам первых пяти месяцев года снизились

Fri, 10 Jul 2020 12:08:55 +0300

С января по июнь 2020 года девелоперам элитных новостроек в Москве удалось продать 360 лотов — это на треть ниже аналогичного значения прошлого года, говорится в исследовании Knight Frank. По расчетам аналитиков, провальным ожидаемо оказался второй квартал, когда было реализовано 130 лотов, что на 57% ниже того же периода прошлого года. Тенденцию подтверждают и другие консультанты. Падение спроса по итогам первого полугодия оценивают в 33%.

По расчетам, с января по май в сегменте de luxe наблюдался наиболее существенный спад продаж — на 52%, при этом по итогам первого квартала снижение составило 40%, а в апреле—мае — 74%.

Продажи массового жилья по итогам первых пяти месяцев года снизились на 30%, а бизнес-класса — даже выросли на 9%